検討から、引渡しまで。

01

検討開始

01 / 暮らしと物件を確かめる

目的・エリア・時期と、諸費用・維持費を含む予算を整理します。

準備するもの

• 毎月の手取り・支出・預貯金の目安
• 希望時期と、外せない条件・調整できる条件

ここで注意

借りられる額と、暮らしを保てる予算は別です。諸費用と購入後に残す現金も先に分けます。

次へ進む目安

家計の目安と優先条件が整理できたら、同じ基準で候補を比較します。

02

物件選び

周辺相場・立地・建物条件を同じ基準で比較。販売図面やURLだけで決めません。

準備するもの

• 販売図面・物件URL・価格と毎月の維持費
• 比較したい候補と、未確認事項のメモ

ここで注意

サイトの一次診断は購入を保証するものではありません。未入力・未確認を「問題なし」と扱わないようにします。

次へ進む目安

候補の良い点・気になる点が並び、現地で確かめたいことが決まったら内覧へ。

03

購入判断前

室内・建物・周辺環境を確認し、契約前の質問をまとめます。

準備するもの

• 現地確認のチェック項目と質問
• 管理・修繕・建築・境界など、物件に応じた資料

ここで注意

資料が足りない項目や、調査が必要な箇所は残して確認します。必要に応じて建物状況調査や修繕見積りを相談します。

次へ進む目安

重要な疑問の確認方法・費用の目安が整理でき、納得して検討できる候補なら申込条件を相談します。

04

条件調整

02 / 条件を決めて契約する

価格・引渡し時期・設備などの条件を申込書へ。ローン利用時は事前審査も進めます。

準備するもの

• 購入希望価格・手付金・引渡し希望日
• 本人確認・収入・借入れの資料（金融機関の指定に従う）

ここで注意

購入申込は売買契約の成立とは別です。事前審査の結果も融資実行を保証しません。承認条件と期限を確認します。

次へ進む目安

売主と主な条件が調整でき、資金調達の見通しを確認したら、契約書面の説明へ進みます。

05

契約

手付金・ローン特約・契約不適合責任・解除条件を、重要事項説明書と契約書で確認してから契約します。

準備するもの

• 重要事項説明書・売買契約書の案と告知・設備資料
• 手付金の支払方法と、解除・ローン特約の期限

ここで注意

説明を受けても不明点が残る場合は、署名前に確認します。紙・電子の契約方法と費用も確認し、口頭の約束は書面へ。

次へ進む目安

金額・負担区分・解除条件・期限を理解し、内容に納得したうえで署名・契約手続きを行います。

06

契約後

03 / 資金・書類を整えて引渡しへ

ローン本審査・契約、保険・登記・残代金と、入居・工事の日程を調整します。

準備するもの

• 本審査・ローン契約の必要書類
• 登記・保険の見積り、残代金・精算金と決済日の予定

ここで注意

ローン特約期限、融資承認条件、融資実行日を確認します。抵当権設定の税・報酬も含め、決済に必要な現金を再確認します。

次へ進む目安

金融機関・司法書士・仲介会社と資金と書類の準備が整い、最終確認と決済日時を確定したら引渡しへ。

07

引渡し

最終確認後、残代金の支払い・所有権移転登記・鍵と書類の受領を行います。

準備するもの

• 最終確認の項目、決済明細と振込先
• 本人確認・登記の必要書類、受け取る鍵・資料の一覧

ここで注意

契約で合意した状態・設備・引渡す物を最終確認します。振込先と金額は、関係者と安全な方法で照合します。

次へ進む目安

残代金・精算、登記手続き、鍵・資料の受領を確認し、入居・工事・必要な申告の予定へつなぎます。